投资社区商铺须知

专家提醒，小区商铺并非专指大发展商旗下楼盘配套的商铺，而是泛指聚集了大量住宅的一个区域，周边的市政配套暂时未能满足市民希求，并能够自发性地吸引小区之外的居民前来消费的商铺。基本上分为封闭式小区商铺和开放式小区商铺两种。业内人士认为，两者的投资回报相差不多。对于前者，由于封闭导致了人流量的局限，但是方便管理；而后者则有人流量的优势，而且投资升值的空间也比较大，如六运小区等。因此，对于想投资小区商铺的投资者，必须要有长远的眼光，以下是业内人士对投资者的一些特别提醒：

1、小区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。因此，选择小区商铺主要看小区的人群的数量和层次。一些定位比较高的社区，其业主的素质和消费力都会相应较高，大型的、成熟的社区最适宜投资。

2、发展商为了业主的安全，通常会构造封闭式小区，此类商铺会令外面的人流不主动进入，使得商铺的消费群体主要局限为楼盘业主。因此，对于在这样的小区内选择商铺，最好是选择靠近门口、在小区主干线上的铺位，在小区深处的店铺投资者则要慎重考虑。

3、要打醒精神观察目标商铺的使用功能。一般地，商铺的使用功能主要为经营、展厅或是车库用途。投资者一定要认清其功能。若然只是经营普通的家居生活用品，如冲印、香 薰、 美容、文化用品等，投资者要看其临街的方位及现时租金的回报率；如投资经营饮食类的小区商铺就要快出手，因为通常小区内对餐饮的经营限制较严格，很难取得牌照，所以更显得物以稀为贵。

4、商铺的经营内容应该以“便民”为主要准则。发展商设计商铺的原则也是为了方便业主，因此，商铺经营者应该主要以百货、药冲印、美容、发型屋、服装等为经营内容，而不要一味追求个性和特色。当然，要是新楼盘的新商铺，可以在短期内经营些建材、饰材等商品，因为新房子需要装修。

对于比较外行的投资者，业内人士认为最好请个专家作为参谋，一同去看铺，因为专家可以对你所选择的商铺作出客观的投资分析。